Новостройки · ипотека · ставка · курс

Квадрат и ставка

Как продаются квартиры в новостройках крупных регионов из месяца в месяц и что в это время делали ключевая ставка, доллар и ипотечные программы. Данные наш.дом.рф и Банка России, .

Регион

Цифры для публикации

Готовый абзац по выбранному региону за последний месяц. Все числа из таблицы ниже, формулировки аккуратные: «ипотек на новостройки», а не «продаж».

Для ссылки в тексте:

Факты месяца

Считаются автоматически из рядов, пригодны как подзаголовки.

Выдачи ипотеки на новостройки и то, что на них давило

Три панели на одной шкале времени. Сверху выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке за месяц, ниже ключевая ставка на конец месяца и средний курс доллара. Номера отмечают решения по ипотеке и ставке, список под графиком. Ползунок внизу сужает период.

Объём строительства и открытые продажи

Жилая площадь в домах, которые строятся на конец месяца: сколько уже продано, сколько выставлено и ждёт покупателя и по скольким метрам продажи ещё не открыты. Это состояние стройки на дату, а не продажи за месяц: когда дом сдают, его метры выходят из показателя.

Распроданность стройки по регионам

Какая доля жилой площади в строящихся домах региона продана, выставлена и не продана или ещё не выставлена в продажу, на конец последнего месяца. Сортировка по объёму стройки. Клик по строке переключает регион.

ПроданоВ продаже, не проданоПродажи не открыты

Распроданность домов к сдаче

Какая доля жилой площади продана в домах, которые по плану сдаются в этом году, на тот же месяц каждого года. Чем ниже, тем больше квартир застройщику придётся продавать уже в готовых домах.

Год сдачи — планируемый, из проектной декларации застройщика. Уже сданные дома в расчёт не входят, перенесённые сроки переводят дом в следующий год.

Распроданность по году сдачи

Вся строящаяся жилая площадь региона по планируемому году сдачи: сколько продано, выставлено и не продано или ещё не выставлено в продажу.

ПроданоВ продаже, не проданоПродажи не открыты

Сделки: зарегистрированные договоры долевого участия

Сколько договоров долевого участия (ДДУ) зарегистрировал Росреестр за полугодие, и сколько за те же месяцы выдано ипотек на новостройки. Это реальное число сделок, но публикуется оно только два раза в год.

ДДУ — все договоры, включая машино-места и кладовые, поэтому разница между столбцами не равна числу покупок квартир без ипотеки. Данные Росреестра публикует ЕМИСС: первое полугодие — к сентябрю, год целиком — к марту.

Регионы за последний месяц

Выдачи ипотеки на новостройки по регионам дашборда и их изменение к тому же месяцу прошлого года. Сортировка по изменению. Клик по строке переключает регион.

Сезонность: год поверх года

Выдачи на первичке по месяцам, каждый год своей линией. Кнопка воспроизведения добавляет годы по одному.

С каким запозданием ставка доходит до продаж

Корреляция годового изменения ключевой ставки с годовым изменением выдач на первичке при сдвиге на 0–12 месяцев.

Корреляция показывает совпадение во времени, а не причину: на спрос одновременно влияли ставка, льготные программы, курс и ожидания покупателей.

Цена квадратного метра в сделках

Выручка застройщиков, делённая на проданные метры в строящихся домах. Это цена реальных договоров, а не объявлений.

Доля первички в ипотечных выдачах

Сколько из всех ипотечных кредитов региона за месяц пришлось на новостройки. Показывает, насколько первичный рынок держится на льготных программах.

Таблица: все месяцы по выбранному региону

Те же ряды, что на графиках. Кнопка копирует таблицу в формате, который понимают Excel и Google Таблицы.

Показать таблицу

Что означают показатели

Ипотек на новостройки: Количество ипотечных кредитов, выданных за месяц на первичном рынке региона (данные Банка России через наш.дом.рф). Это главный помесячный индикатор спроса: сделок без ипотеки в нём нет, поэтому в текстах лучше писать «выдачи ипотеки на новостройки», а не «продажи».
Цена м² в договорах: Суммарная цена действующих договоров долевого участия, делённая на проданную площадь, по домам в стадии строительства. Фактическая цена сделок с учётом скидок.
Доля первички: Доля кредитов на новостройки во всех ипотечных выдачах региона за месяц. Чем выше, тем сильнее рынок зависит от льготных программ.
Ставка на первичке: Средневзвешенная ставка по выданным за месяц ипотечным кредитам на новостройки. Низкая на фоне высокой ключевой означает, что выдачи идут в основном по льготным программам.
Объём строительства: Жилая площадь во всех домах региона, которые строятся по договорам долевого участия, на конец месяца. Делится на проданную, непроданную (продажи открыты, но квартиры не проданы) и площадь, по которой продажи ещё не открыты. Это запас на дату: сданные дома из него выходят, поэтому разница двух месяцев — не продажи.
Распроданность к сдаче: Доля проданной жилой площади в строящихся домах, срок сдачи которых по проектной декларации приходится на текущий год. Сравнивается один и тот же месяц разных лет, потому что к концу года показатель растёт сам собой.
Зарегистрированные ДДУ: Договоры участия в долевом строительстве, зарегистрированные Росреестром за период (данные ЕМИСС, показатель 38088). Это поток сделок, а не остаток, но только по полугодиям. Включает договоры на нежилые помещения.
Продано в стройке: Накопленная проданная площадь в домах, которые ещё строятся. Когда дом сдают, его метры из показателя выпадают, поэтому ряд не годится как «продажи за месяц» и приведён в таблице справочно.
Ключевая ставка, курс: Ставка Банка России на конец месяца и средний официальный курс доллара за месяц.