Квадрат и ставка.
Я собрал открытый дашборд о том, как в крупных регионах России берут ипотеку на новостройки — месяц за месяцем, на фоне ключевой ставки, курса доллара и решений по льготным программам. Данные наш.дом.рф и Банка России с 2019 года, 19 регионов. Буду обновлять его раз в месяц.
Зачем он нужен
Про рынок новостроек много говорят, но редко показывают цифры рядом друг с другом. Здесь на одной шкале времени — выдачи ипотеки на первичном рынке, ключевая ставка и курс доллара, а сверху отмечены решения по ипотечным программам: старт льготной ипотеки, повышения ставки ЦБ, ипотечный стандарт. Видно, что происходило с рынком после каждого решения.
Дашборд сделан в первую очередь для журналистов и аналитиков: в нём есть готовый абзац с цифрами по выбранному региону, автоматические «факты месяца», рейтинг регионов и кнопки, которые копируют таблицу в Excel и график картинкой. Ссылаться можно свободно — строка источника тоже готовая.
Что показывают данные за август 2026
- Худший август за семь лет наблюдений. Даже провальный август 2024 года, первый после окончания массовой льготной ипотеки, был чуть выше.
- С начала года — почти вровень с прошлым. За январь — август выдано 234 тыс. кредитов, на 0,9% меньше, чем годом ранее: просадка последних месяцев съела весенний рост.
- Разрыв ставок говорит сам за себя. При ключевой 14% рыночная ипотека почти недоступна, поэтому средняя ставка 7,3% означает: выдачи на новостройки держатся на субсидируемых программах.
- Ставка действует с задержкой. По годовым изменениям сильнее всего выдачи по России совпадают со ставкой с лагом около трёх месяцев. Это корреляция, а не доказательство причины.
Регионы: падают все, но по-разному
В августе все 19 регионов дашборда оказались ниже прошлого года. Мягче всего — Красноярский край (−13%), Пермский край (−14%) и Петербург (−17%). Сильнее всего просели Тюменская область (−44%) и Краснодарский край — ровно вдвое к августу 2025-го. Москва — −24%, при цене метра в договорах 441 тыс. ₽.
Стройка и сделки: что продано до сдачи
Ипотека показывает только часть покупок, поэтому в дашборд добавлены ещё два взгляда на рынок — со стороны стройки и со стороны зарегистрированных сделок.
- Дома сдаются всё менее распроданными. К августу в домах со сдачей в этом году было продано 75–77% площади в 2020–2021 годах, 64–68% в 2022–2024-м и 56% сейчас. Остаток застройщикам придётся продавать уже в готовых домах.
- Регионы снова расходятся. В Москве дома со сдачей в 2026 году проданы на 73%, в Краснодарском крае — на 36%, в Челябинской области — на 35%.
- Сделок больше, чем ипотек, и разрыв меняется. По России число ДДУ за полугодие выросло на 5%, ипотек на новостройки — на 11%. В Москве ДДУ упали на 30%, а ипотек — только на 5%.
Как читать эти цифры честно
- Выдачи ипотеки — это не продажи. Часть квартир покупают за наличные и в рассрочку от застройщика, в 2024–2026 годах её доля выросла. Поэтому в текстах корректно писать «ипотек на новостройки», а не «продаж».
- Апартаменты не входят в статистику договоров долевого участия — для Москвы это заметная часть рынка.
- Год сдачи плановый, ДДУ — не только квартиры. Распроданность считается по сроку из проектной декларации, сданные дома выпадают из расчёта. В число ДДУ входят машино-места и кладовые, поэтому «ДДУ минус ипотеки» — не число покупок без кредита.
- Последние месяцы уточняются. Портал правит данные задним числом, поэтому при каждом обновлении я перекачиваю два последних месяца.
Обновления
Данные обновляются раз в месяц, когда наш.дом.рф публикует новый месяц. Следующее обновление — данные за сентябрь 2026. Если вы журналист и вам нужен регион, которого нет в списке, или срез данных — напишите, добавлю.